在当今社会，拥有一套属于自己的房子，已经成为了许多人的梦想。然而，房价的高昂让许多人望而却步，因此，购房贷款成为了实现这个梦想的重要途径。而在申请购房贷款的过程中，征信记录无疑是银行审批的重要参考因素之一。那么，买房贷款征信查几年的记录呢？这个问题对于许多购房者来说，都是非常关心的。

首先，我们要了解什么是征信记录。征信记录是指个人在金融活动中产生的信用信息，包括贷款、信用卡、担保等各类信用记录。这些记录会被金融机构上传至征信系统，形成个人的征信报告。征信报告对于个人的信用状况有着重要的影响，比如在申请贷款、信用卡等金融产品时，银行会通过查看征信报告来评估申请人的信用风险。

那么，在购房贷款中，银行会查看多久的征信记录呢？一般来说，银行在审批购房贷款时，会查看申请人近两年的征信记录。这是因为近两年的征信记录能够较为全面地反映申请人的信用状况，包括还款能力、还款意愿等方面。当然，不同的银行可能会有不同的审批标准，部分银行可能会查看更长一段时间的征信记录。

那么，如果近两年的征信记录不佳，是否就意味着无法申请购房贷款呢？其实并非如此。在实际操作中，银行会根据申请人的整体信用状况来进行综合评估。除了征信记录外，银行还会考虑申请人的收入、负债、资产等因素。因此，即使近两年的征信记录不佳，只要其他方面表现良好，也有可能获得购房贷款。

此外，如果近两年的征信记录不佳，购房者还可以通过以下方法提高购房贷款的成功率：

1. 提高首付比例：首付比例越高，银行对申请人的信用要求就越低。因此，提高首付比例有助于提高购房贷款的成功率。

2. 增加共同借款人：如果购房者的信用状况不佳，可以考虑增加共同借款人。共同借款人可以是配偶、父母等亲属，他们的信用状况会对购房贷款的审批产生影响。

3. 选择其他贷款方式：除了商业贷款外，购房者还可以选择公积金贷款、组合贷款等方式。这些贷款方式对申请人的信用要求相对较低，有助于提高购房贷款的成功率。

总之，在购房贷款中，银行会查看申请人近两年的征信记录。然而，只要购房者在其他方面表现良好，依然有可能获得购房贷款。因此，购房者不必过于担忧征信记录问题，可以通过提高首付比例、增加共同借款人等方法，提高购房贷款的成功率。同时，购房者还应该养成良好的信用习惯，以便在未来的金融活动中获得更好的服务。