公积金贷款和商业贷款是两种常见的购房贷款方式，它们在利率、还款方式、贷款额度等方面存在一定的区别。下面我将为您详细解释青海地区公积金贷款与商业贷款的区别。

1. 贷款利率：公积金贷款的利率相对较低，通常比商业贷款的利率要低一些。这是因为公积金贷款是由政府提供的住房保障政策，旨在帮助职工解决住房问题。而商业贷款则是由银行等金融机构提供的贷款服务，其利率相对较高。

2. 还款方式：公积金贷款和商业贷款的还款方式也有所不同。公积金贷款通常采用等额本息还款方式，即每月还款金额相同，包括本金和利息。而商业贷款则可以根据借款人的需求选择等额本息还款、等额本金还款或者先息后本等方式。

3. 贷款额度：公积金贷款的额度通常受到限制，根据个人公积金缴存情况和购房需求来确定。一般来说，公积金贷款的额度相对较低，适用于购买首套房或面积较小的房屋。而商业贷款的额度则相对较高，可以满足购买大户型房屋的需求。

4. 贷款期限：公积金贷款的期限相对较短，一般为10-30年。商业贷款的期限则相对较长，可以根据借款人的需求来选择，最长可达30年甚至更长。

5. 申请条件：公积金贷款的申请条件相对严格，需要符合一定的条件才能申请。一般来说，申请人需要有稳定的工作和收入，并且已经连续缴纳公积金一定时间。而商业贷款的申请条件相对较宽松，只要申请人有稳定的工作和收入即可。

6. 贷款审批速度：公积金贷款的审批速度相对较慢，因为需要进行多个部门的审核和审批。而商业贷款的审批速度相对较快，一般只需要几个工作日就能完成审批。

总的来说，公积金贷款和商业贷款在利率、还款方式、贷款额度、贷款期限、申请条件和审批速度等方面存在一定的区别。如果您计划购买房屋并需要申请贷款，建议您根据自己的具体情况选择合适的贷款方式，并咨询相关专业人士以获取更详细的信息和建议。希望以上解答对您有所帮助！