公积金贷款和商业贷款是两种常见的购房贷款方式，它们在贷款利率、贷款额度、还款方式等方面存在一些区别。下面将对这两种贷款方式进行详细的比较和分析。

首先，公积金贷款是由国家设立的住房公积金管理中心提供的一种住房贷款方式，主要用于支持个人购买自住房。而商业贷款则是由银行等金融机构提供的贷款方式，主要用于支持个人购买非自住房或商业用途的房产。因此，从贷款用途上来看，公积金贷款主要面向自住房购买者，而商业贷款则适用于更广泛的购房需求。

其次，公积金贷款的利率相对较低。由于公积金贷款是由国家提供的一种福利性贷款，其利率一般较商业贷款低。根据国家政策规定，公积金贷款利率一般为基准利率的1.1倍，而商业贷款利率则根据市场情况而定，一般会高于公积金贷款利率。因此，从贷款利率上来看，公积金贷款具有一定的优势。

第三，公积金贷款的贷款额度相对较低。由于公积金贷款是一种福利性贷款，其贷款额度一般受到限制。根据国家政策规定，公积金贷款的最高额度一般为购房者公积金账户余额的倍数，一般为20倍左右。而商业贷款的贷款额度则相对较高，一般可以根据购房者的信用状况和还款能力来确定。因此，从贷款额度上来看，商业贷款具有更大的灵活性。

第四，公积金贷款的还款方式相对固定。公积金贷款的还款方式一般为等额本息还款法，即每月还款金额相同，包括本金和利息。而商业贷款的还款方式则更加灵活，可以根据购房者的需求选择等额本息还款法、等额本金还款法等不同的还款方式。因此，从还款方式上来看，商业贷款更具灵活性。

第五，公积金贷款的申请条件相对较为严格。由于公积金贷款是一种福利性贷款，其申请条件一般较为严格。购房者需要满足一定的缴存年限和缴存额度要求，同时还需要提供相关的购房合同、身份证明等材料。而商业贷款的申请条件相对较为宽松，购房者只需要满足一定的信用状况和还款能力即可。因此，从申请条件上来看，公积金贷款相对较为严格。

综上所述，公积金贷款和商业贷款在贷款利率、贷款额度、还款方式、申请条件等方面存在一些区别。公积金贷款具有较低的利率和严格的申请条件，适用于自住房购买者；而商业贷款则具有更高的贷款额度和更灵活的还款方式，适用于更广泛的购房需求。购房者在选择贷款方式时，应根据自身的购房需求和还款能力来综合考虑，选择适合自己的贷款方式。